不動産

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物件を決めるために聴きだす5つのこと

仲介会社がポータルサイトから物件を探し、実際に物件が空いているか、他からの申し込みがすでに入っていないかを確認するために、管理会社に対してのその確認を行いますが、物件がまだ空いている場合、「その物件まだ空いていますよ」「資料をFAXします」...
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物件を決めるための4つのポイント

日本では人口が益々減少する一方、アパートマンションは年々数多く建設され供給過多が進んでおり、賃貸物件の空室も目立ってきています。そんな市場であるからこそ、空室物件を決めるための4つのポイントをお伝えいたします。 Place(プレイス:場所...
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建物の健康診断

いつも健康でいられることは、大変素晴しいことではありますが残念ながらと言いますか、それを切に感じる時は、体に不具合が生じている状況の時に思うことのほうが多いのではないのでしょうか。日頃から、「健康でいられる事は、素晴らしいこと」という意識を...
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それって利益相反?それとも・・・

賃貸物件を運営するにあたり管理会社と管理委託契約(以下「一般管理」といいます)を締結するか、或いは、不動産会社に物件を一括で借り上げて貰う一括借上(サブリース)契約を締結するの2つの方法があります。今回は、この一括借り上げについてメリット、...
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120年ぶりの大改正 民法の極度額について考える

民法改正がいよいよ今年4月1日より施行されることになり、不動産業界では民法改正における業者勉強会があちこちで頻繁に行われています。 今日は、120年ぶりの民法改正の「極度額」に関してお伝えしていきたいと思います。 極度額の相場 今...
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民法改正 更新契約における注意点

120年ぶりの民法改正にあたり、賃貸の更新時における運用の注意点について解説していきたいと思います。 賃貸借契約と保証契約の関係 原則、2020年4月1日より前に締結された契約については、改正前の民法が適用されることになり、4月1日以降...
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不動産投資を始める前に

先日、私がある不動産投資のセミナーにいくと、その配布資料に「投資利回り10%」と記載されていました。この「不動産の利回り」とは一体どういうものでしょう。 今日のテーマは、不動産投資を行う上で欠かすことのできない「利回り」についてお話し...
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福沢諭吉の価値が下がっている理由とは?

時は金なり。時の経過は財産である。 何気なく時を過ごしている人と限られた時間を意識して生きている人とでは人生における財産の大きさに違いが生じます。 時が経過すると我々の生活も変化するように、「お金」も「時」によって変化していきま...
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保証会社の見極め方

一昔前までは、賃貸物件を借りる際には、連帯保証人(この場合、親や兄弟が多い)を付けていましたが、 今では、連帯保証人を付けるのではなく、保証会社に加入してもらうことが多くなってきました。 今日のテーマは、「保証会社」についてです。 ...
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入居審査を極める!

賃貸物件を借りる際に入居審査があります。 申込書の記入、身分証明書や収入証明書等の提出から審査が始まります。 今日のテーマは、賃貸物件を申込みする際に欠かせない「入居審査」です。 審査の必要性 そもそも、賃貸物件を借りす際に何故審査...
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最良のパートナー探し

投資物件を購入後、その物件を管理していくにあたり、自ら管理を行うか、管理会社にお願いするになってきますが、管理の行うにあたっての様々なリスクを考えると管理業務を生業にしている管理業者に任せることが望ましいと思います。 今回、管理を管理...
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